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细数在土耳其购房的注意事项和入过的坑

Updated: Dec 27, 2022


今年9月的时候,我决定在土耳其买房子,一来解决暂住证的问题,而来也是因为自己确实到了有一个自己的家的时候了。疫情这三年,我一直没能回国,辗转了几个国家后,我终于厌倦了那种奔波的生活,甚至对旅行也是提不起什么性质。另外在Moda的居住体验也让我很喜欢我现在生活的区域Kadikoy, 于是希望在这边附近有一个属于我自己的地方的想法就萌生了。


九月份刚刚开始找房子的时候,我本以为一个月就能搞定,觉得是件很简单的事情,无非就是在网上看好房子,然后联系中介看房子。没想到买房子的过程中遇到无数意想不到的问题,也对细数在土耳其购房的注意事项和入过的坑能买的房子期望值有不正确的认识,觉得这里不好,那里不好。一直过了三个月,我还是没有找到合适的房子,三个月后我觉得我的耐心已经被消磨得差不多了,现在只想把他当一件事情解决了。


1:如何选择适合办理暂住证的房子

我买房子的一个很大的原因是想解决暂住证的问题,希望未来能有一个落脚的地方。伊斯坦布尔地处欧亚大陆很合适,无论是地理位置还是气候来说都是非常适宜的。今年6月开始,土耳其政府出台了很多新的约束外国人买房拿暂住证或者拿国籍的法律法规,总的来说就是由于需求过剩,土耳其政府拉高了门槛。把外国人占比超过20%的区化为禁区,就是即使在那些区域买了房子,也不能通过那里的房产办理暂住证了。买不动产拿国籍的门槛也从25万美金提高到了40万美金。

在看了网上很零散的各种信息后,我总结了一下适合外国人办暂住证的房子需要要符合以下几个要求:

1: 不在政府划为禁区的地方

2:购买金额必须超过7.5万美金

3:上一个房东需要拥有不动产五年以上,要不然房东需要缴纳资产利得税,这个税很高,房东是不可能愿意交的。所以除非买家愿意来承担这个税,要不然房子也不合适


2: 正确评估自己买房预算能买到什么样的房子

我的预算只有9万美金,很快我便意识到这个预算只能买到很旧的房子,除非是在很偏远的区域。在kadikoy看了几套房子之后,我便对我的预算能买到什么样的房子有了基本的概念。我当时锁定的看房区域就是Kadikoy。在观察了三个月之后,我发现连这个区域的破房子老房子卖得都很快,看到12月底后,这个预算在kadikoy已经没什么房子了,很明显短短的3个月,这里的房价已经涨了。虽然现在世界很多地方的房地产都在降温,但是因为各种因素,土耳其的房子不降反而一路上升。所以最后我要决定买的房子已经是Kadikoy这个区剩下为数不多的我还能买得起的了。


3: 房产证的问题及其潜在的风险

看房的第一周,我就知道了还有不同的房产证这回事。有一个我看过的比较早的房子,二十几年的老房子,但是房子整体维护还是不错的,位置也不错,我都要准备买了。带着我当时的律师朋友一起最后去看房,最后他一看房产证,写着Kat Irtifarkli,建议我不要买那个房子因为未来可能有一无所有的风险。比较合适买的房产是Kat Mutkiyet。后来发现很多房子在网站上面挂着的时候都是乱写房产证的信息,为了吸引更多买家电话咨询。Irtifarkli 属于在市政府里面未审批通过的项目,因为种种原因。所以相当于只是地契,上面的房子属于在建工程。很多当地人有的时候也不懂这些区别,我作为外国人,我觉得还是保险一点会比较合适。


4:雇一个当地的律师会事半功倍

我最早的时候都是自己联系的中介,基本就是通过给对方发whatsapp的方式,这种方式基本无效,虽然我用土耳其语给他们发过去,但是回复我信息的人很少,基本没人当我回事,让我觉得很震惊,这里的中介好像一点都不努力卖房子,大部分的时候是买家追着他们。这里的大部分从事房地产的人都不会讲英文,所以后面我找我朋友帮我联系过几次,看了几个房子。最后我决定雇佣一个专门的律师来帮我联系,沟通,以及把关一些法律的文件。每次我看到感兴趣的房子,我就发过去给我的律师,让她来帮我联系和预约看房。


5:不到最后交易完成,房东可能随时后悔

我之前在izmir看到了一套一线海景房,价格挺合适的,所以准备下手。看完房子的当天,我就交了定金,签了预购合同,打算买下那套房子。等房东回土耳其就可以完成交易了。我以为已经是板上钉钉的事情了,没想到第二天我的律师通知我,房东要加价15万里拉。我对房东的要求很无语,最后很无奈决定放弃那套房子。虽然我可以根据我手上的预售合同起诉要求买家执行买卖交易,但是我知道花这个时间和经历来解决这样的问题是不值得,所以只要求拿回佣金了事。同时我也意识到,在土耳其,交了定金都还不算数。房东会因为你是外国买家,有恃无恐而为所欲为。


6: 不要轻易相信中介说的话,一定要眼见为实

这里的很多中介会在网上放不真实的信息,特别是关于房产证类别的信息,有些中介甚至会在你打电话过去问的时候继续撒谎,先忽悠你去看房而不是先给你看房产证,一般这种情况都是都是因为实际房产证与他们所推销的不符合的,所以遇到这种情况要小心加小心,不要轻易相信中介,一定要眼见为实,自己去查验一些信息。


最后就是多结交一些对自己有益的当地朋友会让你的生活更加顺风顺水,可以通过他们拓宽人脉,我的律师是我当时一个好朋友推荐的。下面就把我找房子的哇网站和看房产信息的网站分享给大家,有要在土耳其自己买房子的朋友也欢迎交流。


租房买房的网站:https://www.sahibinden.com/

市政府查房产证的网站:https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/






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