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土耳其购房的一些其他注意事项

Updated: Jan 9


我家附近的一个室外溜冰,我第一次尝试


银行换汇的一些故事

2019年开始,土耳其禁止了外币买卖和租赁房子,所以外国人买房子需要到银行把相应的外币换成里拉。 银行会根据那个房产评估报告上的金额来给你换汇,出具换汇证明书。这个过程需要到你开户的银行那里,由你的客户经理给你来操作,不是去任何的分支银行都可以的。在这个过程中,一定要看清楚并检查所有信息,包括护照信息,时间信息,不要以为银行工作人员就不会犯错误,我就是眼睁睁看着我的银行经理先是把我的护照信息弄错,然后又是把时间弄错,所以一定要自己好好把所有的信息检查一下。


房产交易中心

昨天我跟着中介去了房产交易中心去完成最后的一些事情,主要就是在系统里面支付一些税费。原则是买房和卖方都需要交2%的税,但是实际上这个税都是由买方支付的,所以买房要支付4%的税费。交完税后,就可以在房产交易中心按照评估报告的金额把钱转给卖方。实际情况是,评估报告是交税的基础,但是最后和卖家的成交价格和评估报告价格很有可能是不一样的。比如,我的实际交易金额是大于评估报告出示的金额的,而那部分的差额我是私底下另外转给卖方的。卖方确认收到钱后,我们一起到另一个房间确认各自的身份信息和房子的具体信息,而这个过程还需要一个认证的翻译在场,翻译会把文件上的内容翻译给你,让你确认,然后买方卖方同时签字确认后,整个过程就算完成了。大概过了几分钟,我就收到了我的房产证,一张红色的字,我看到我和我爸爸的名字在上面。土耳其当地人会跟你说Hayirli Olsun. 意思就是祝你好运。这个结束后,就可以支付中介费,律师费等等。


地震险

另外土耳其的房子必须要买地震险,所以这个一定要记得。有人预测,在未来,伊斯坦布尔可能会有大地震发生,所以很多当地人不喜欢旧的房子,因为担心地震的风险。我个人不是特别介意老房子,我买的是比我还要大10岁的旧房子,所以地震险是必须的。


如果买的房子有租客怎么办?

如果你买的房子有租客,而你又希望尽快自己可以搬进去住的话,有什么合法的途径呢?按照土耳其的法律,你可以在拿到房产证的第一个月内发一封公正过的通知书给租客(这个事情可以交给当地的一个律师来办),也就意味着租客需要在6个月内搬出去,如果到时候租客不搬出去,作为房东你就有权去法院告他。当然这个诉讼的过程可能很漫长,因为土耳其的法院已经充满了各种这样的案件。主要是因为近一年,因为各种原因,土耳其房租疯涨,但是很多人还在交一两千的房租(因为签的旧合同金额很低房租,而本地的法律只允许房东涨25%的房租),但是实际土耳其的房租里拉金额已经涨了3-4倍了,所以很多房东希望现有的租客搬出去,可以租给新的租客赚更多的钱。


最好不要通过熟人找律师

最好自己做一些研究,找一个有经验的律师。确认合作之前,问下对方是否有相关经验。这里的很多律师都不专,好像什么都知道一点,但是其实他们可能对你要办的事情,以及需要什么并不了解,另外最要命的是他们还可能信心满满,所以你还不能批评他们。我就是通过我的一个好朋友找到了一个律师,后面我们合作的过程中出现了很多问题,我也发现了她做事很多粗糙,甚至是缺乏常识的地方,极度失望,到后面我只好什么都自己出马。所以不管有没有律师,都要自己多看一些youtube视频,很多人在上面分享很多第一手的信息,自己多学习一些,不要轻易相信任何人,任何你觉得不合理的问题都一定要提出来。当然,最后收到账单的时候我还要付几千里拉的咨询费,我也只能认了。吃一堑长一智吧。


我看到的其他可怕的骗局

这个骗局是我这几天偶然在网上看到的,发生在格鲁吉亚。有人用假护照在土耳其做了一个律师授权书,然后成功把一个人在格鲁吉亚的房子转给了其他人。一夜之前,房子的主人发现他买的房子居然是登记在别人的名下的,因为在境外,当地的办事机构是不能辨别授权书信息的真伪的。犯罪分子正是钻了这个空子,我看了一下那个帖子的评论,但是上面的情况还不少见。我看到这里真的心里颤了一下,看来骗子的手段真的很高明。另外自己的护照信息不要轻易发给别人。


小心处理和邻居的关系

这个跟买房子无关,但是是我最近作为租客遇到的一件无语的事情。我又听闻了一些我的邻居对我的投诉。说我的房子经常有很多外国人进出以及我很吵闹,其实我自认为我还是很安静的,也不在家里搞什么party, 至于我让谁来家里住也跟他们没有什么关系。关键是那些邻居从来不当面来找我,每次都是直接投诉到我的房东,让我很不爽。好在我的房东是个很通情达理的人。其实问题是因为我的楼下住了七八十岁的夫妇,大家的作息也很不一样,有点风吹草动他们都知道,让我觉得毫无隐私可言。这次我打算自己来处理这个事情,让他们对我有什么意见的话直接来找我谈,不要在我背后议论我或者投诉到我的房东那里,在我看来这是一种最起码的尊重。


最后说一句,在国外买房子是有一定风险的,我建议可以先来当地生活一段时间,了解一些风土人情,交一些靠谱的当地朋友。最好学一些基本的语言知识,我学了几个月土语,虽然还不太会说,但是我可以看懂很多东西。这些都可以在一定程度上防骗。


目前就分享这么多,如果大家有什么在土耳其买房子问题的欢迎联系我。祝大家新年快乐。希望明年可以给大家分享更多有关这里的信息。


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