我家附近的一个室外溜冰，我第一次尝试
银行换汇的一些故事
2019年开始，土耳其禁止了外币买卖和租赁房子，所以外国人买房子需要到银行把相应的外币换成里拉。 银行会根据那个房产评估报告上的金额来给你换汇，出具换汇证明书。这个过程需要到你开户的银行那里，由你的客户经理给你来操作，不是去任何的分支银行都可以的。在这个过程中，一定要看清楚并检查所有信息，包括护照信息，时间信息，不要以为银行工作人员就不会犯错误，我就是眼睁睁看着我的银行经理先是把我的护照信息弄错，然后又是把时间弄错，所以一定要自己好好把所有的信息检查一下。
房产交易中心
昨天我跟着中介去了房产交易中心去完成最后的一些事情，主要就是在系统里面支付一些税费。原则是买房和卖方都需要交2%的税，但是实际上这个税都是由买方支付的，所以买房要支付4%的税费。交完税后，就可以在房产交易中心按照评估报告的金额把钱转给卖方。实际情况是，评估报告是交税的基础，但是最后和卖家的成交价格和评估报告价格很有可能是不一样的。比如，我的实际交易金额是大于评估报告出示的金额的，而那部分的差额我是私底下另外转给卖方的。卖方确认收到钱后，我们一起到另一个房间确认各自的身份信息和房子的具体信息，而这个过程还需要一个认证的翻译在场，翻译会把文件上的内容翻译给你，让你确认，然后买方卖方同时签字确认后，整个过程就算完成了。大概过了几分钟，我就收到了我的房产证，一张红色的字，我看到我和我爸爸的名字在上面。土耳其当地人会跟你说Hayirli Olsun. 意思就是祝你好运。这个结束后，就可以支付中介费，律师费等等。
地震险
另外土耳其的房子必须要买地震险，所以这个一定要记得。有人预测，在未来，伊斯坦布尔可能会有大地震发生，所以很多当地人不喜欢旧的房子，因为担心地震的风险。我个人不是特别介意老房子，我买的是比我还要大10岁的旧房子，所以地震险是必须的。
如果买的房子有租客怎么办？
如果你买的房子有租客，而你又希望尽快自己可以搬进去住的话，有什么合法的途径呢？按照土耳其的法律，你可以在拿到房产证的第一个月内发一封公正过的通知书给租客（这个事情可以交给当地的一个律师来办），也就意味着租客需要在6个月内搬出去，如果到时候租客不搬出去，作为房东你就有权去法院告他。当然这个诉讼的过程可能很漫长，因为土耳其的法院已经充满了各种这样的案件。主要是因为近一年，因为各种原因，土耳其房租疯涨，但是很多人还在交一两千的房租（因为签的旧合同金额很低房租，而本地的法律只允许房东涨25%的房租），但是实际土耳其的房租里拉金额已经涨了3-4倍了，所以很多房东希望现有的租客搬出去，可以租给新的租客赚更多的钱。
最好不要通过熟人找律师
最好自己做一些研究，找一个有经验的律师。确认合作之前，问下对方是否有相关经验。这里的很多律师都不专，好像什么都知道一点，但是其实他们可能对你要办的事情，以及需要什么并不了解，另外最要命的是他们还可能信心满满，所以你还不能批评他们。我就是通过我的一个好朋友找到了一个律师，后面我们合作的过程中出现了很多问题，我也发现了她做事很多粗糙，甚至是缺乏常识的地方，极度失望，到后面我只好什么都自己出马。所以不管有没有律师，都要自己多看一些youtube视频，很多人在上面分享很多第一手的信息，自己多学习一些，不要轻易相信任何人，任何你觉得不合理的问题都一定要提出来。当然，最后收到账单的时候我还要付几千里拉的咨询费，我也只能认了。吃一堑长一智吧。
我看到的其他可怕的骗局
这个骗局是我这几天偶然在网上看到的，发生在格鲁吉亚。有人用假护照在土耳其做了一个律师授权书，然后成功把一个人在格鲁吉亚的房子转给了其他人。一夜之前，房子的主人发现他买的房子居然是登记在别人的名下的，因为在境外，当地的办事机构是不能辨别授权书信息的真伪的。犯罪分子正是钻了这个空子，我看了一下那个帖子的评论，但是上面的情况还不少见。我看到这里真的心里颤了一下，看来骗子的手段真的很高明。另外自己的护照信息不要轻易发给别人。
小心处理和邻居的关系
这个跟买房子无关，但是是我最近作为租客遇到的一件无语的事情。我又听闻了一些我的邻居对我的投诉。说我的房子经常有很多外国人进出以及我很吵闹，其实我自认为我还是很安静的，也不在家里搞什么party, 至于我让谁来家里住也跟他们没有什么关系。关键是那些邻居从来不当面来找我，每次都是直接投诉到我的房东，让我很不爽。好在我的房东是个很通情达理的人。其实问题是因为我的楼下住了七八十岁的夫妇，大家的作息也很不一样，有点风吹草动他们都知道，让我觉得毫无隐私可言。这次我打算自己来处理这个事情，让他们对我有什么意见的话直接来找我谈，不要在我背后议论我或者投诉到我的房东那里，在我看来这是一种最起码的尊重。
最后说一句，在国外买房子是有一定风险的，我建议可以先来当地生活一段时间，了解一些风土人情，交一些靠谱的当地朋友。最好学一些基本的语言知识，我学了几个月土语，虽然还不太会说，但是我可以看懂很多东西。这些都可以在一定程度上防骗。
目前就分享这么多，如果大家有什么在土耳其买房子问题的欢迎联系我。祝大家新年快乐。希望明年可以给大家分享更多有关这里的信息。
Comentarios